Certificado de Eficiencia Energética, cómo lo hacemos

El pasado viernes 5 de abril, se aprobó por el Consejo de Ministros el RD  que regula el procedimiento básico para la certificación de la Eficiencia Energética de los edificios.

Desde Cr.CO Edificación  llevamos  tiempo realizando este tipo de informes. A continución os indicamos  las pautas de cómo lo hacemos.

Sirva de ejemplo el encargo que recientemente  recibimos  de un propietario de una vivienda unifamiliar adosada, situada en un municipio cercano a Valencia. El propietario quería alquilarla antes de  las vacaciones de verano, y  aportar el certificado de eficiencia energética como un distintivo de calidad.

PRIMEROS PASOS

Al recibir el encargo nos remitimos a la oficina del  catastro para obtener más datos acerca de la vivienda. Se trata de un paso necesario e   importante ya que, en ocasiones,  la magnitud de la edificación obliga a realizar un estudio más exhaustivo del planteado inicialmente.

Se trataba de una vivienda construida en  de 1977,  de una planta, con 4 habitaciones, un baño y un gran patio trasero, perteneciente a una urbanización en la que todas las viviendas eran idénticas, razón por la cual el propietario quería distinguirla del resto.

TOMA DE DATOS

Lo primero es hacer un levantamiento a mano de la vivienda, ayudados del medidor laser, para posteriormente realizar el  correspondiente plano a escala a través de un programa  de diseño gráfico.

Tras esto, es importante analizar el tipo de edificación y el año de construcción, ya que en la mayoría de casos no se podrán realizar catas, por lo que tu experiencia en construcción te ayudaran a detectar los tipos de cerramientos, cubiertas, suelos etc.

A la hora de analizar los huecos, el medidor de espesor de  vidrios es un gran aliado, ya que no es fácil determinar a simple vista el tipo de vidrio, (la determinación correcta del espesor del vidrio es un elemento importante), y gran parte de las pérdidas se producen a través de la carpintería y en concreto por los vidrios instalados. Hay que anotar en todo momento la fachada en la que se encuentra la carpintería exterior, retranqueos, elementos de protección solar,  material del marco y porcentaje del mismo en el hueco.

En este punto, hay que indicar la importancia de los puentes térmicos, que pueden afectar  considerablemente la calificación final de la vivienda. Con la cámara termográfica  se pueden detectar aquellos que no se intuyen a simple vista.

Por último, las instalaciones. Nosotros además de la toma de datos,  hacemos fotos a la ficha técnica, modelo, combustible, ubicación y antigüedad. De esta forma se evitan posibles olvidos o perdidas de datos que obliguen a volver a visitar el inmueble.

Las instalaciones son una parte vital y determinarán enormemente  la calificación final, por lo que conviene estudiarlas con detenimiento.

Todos estos datos los vamos anotando en unas tablas que hemos creado y que recogen toda la información de forma detallada,  ordenada y clara, para no olvidar ningún dato importante. Además se llevará un exhaustivo reportaje fotográfico en el que apoyarse en caso de duda. Es  muy útil llevar un control correlativo de las fotografías que se realizan, para poder situarlas en la vivienda correctamente.

LEVANTAMIENTO DIGITAL

De vuelta al despacho  realizamos el levantamiento digital de la vivienda. Nosotros utilizamos un programa BIM ya que una vez realizado el levantamiento, podemos obtener todos los datos a introducir en los programas de certificación de una forma rápida y sencilla.

Además el programa te permite ver el inmueble en 3D y orientar el modelo en su posición exacta, aportando una idea real de las sombras arrojadas de los edificios y elementos colindastes sobre la vivienda y que luego hay que estudiar.

Este modelo 3D se incluirá dentro del informe entregado al cliente.

INTRODUCCION DE LOS DATOS EN LA APLICACIÓN INFORMÁTICA

Con todo este trabajo previo, la introducción de los datos  te garantiza que no has cometido errores difíciles de detectar posteriormente, que pueden falsear el valor que obtendremos de la etiqueta energética. Aunque siempre es trabajoso, nosotros preferimos utilizar esta metodología de trabajo y obtener el informe final con el rigor que requiere.

Aconsejamos que se evite en la medida de lo posible los valores por defecto que propone el programa, ya que afectarán muy negativamente en la etiqueta final obtenida. Nosotros tratamos por todos los medios a nuestro alcance de determinar las características de cada uno de los elementos que componen la envolvente térmica , aunque sea de forma estimada, ya que las diferentes pruebas que hemos realizado con las distintas aplicaciones hacen que se obtengan valores muy dispares con la utilización de valores por defecto en relación con los estimados.

OBTENCION DE LA ETIQUETA Y PROPUESTA DE MEDIDAS DE MEJORA

Una vez introducidos los datos,  la aplicación informática nos indicara una letra de la A a la G. La  normativa indica que el técnico calificador debe plantear al cliente medidas de mejora de la calificación.

En este punto es donde la experiencia y conocimientos entran en valor. Es necesario aportar medidas de mejoras coherentes, viables y razonables económicamente, pensando en el coste  que le va a suponer al cliente y el mejor resultado posible. No hay medidas “comodín” aplicables a todos los casos.

PRESUPUESTO DE MEDIDA DE MEJORA

Aportamos entre 2 y 3 soluciones viables y razonables de medida de mejora,  acompañados de un presupuesto aproximado y detallado en cuanto a partidas se refiere de lo que supondría para el cliente.

Ver medidas de mejora

Desde Cr.CO edificación pensamos que este es un dato que al informe final le falta y  que nuestros clientes nos lo solicitan de forma reiterada, por eso  ya forma parte de nuestro informe, aunque la normativa no lo recoja de forma obligatoria.

En este caso se aportaron 3 grupos de medidas de mejora como se puede observar en el siguiente enlace.

Debido a la gran cantidad de espacio en el patio trasero una opción interesante y viable era la sustitución de la caldera por una caldera de biomasa situada en el porche cubierto y donde, con unas ligeras modificaciones, se podría almacenar también el material.

Otra opción, dado que todas las viviendas eran idénticas en altura y no había edificios altos, sería la incorporación de paneles de captación solar sobre la cubierta inclinada,  que serviría tanto para la producción de ACS como para apoyo a la estufa de leña.

Por último, la tercera opción se basaba en la instalación de captadores solares,  pero solo para ACS, añadiendo además sistemas de mejora de los cerramientos y la carpintería.

El cálculo del tipo y tamaño de los  captadores solares se realizó de forma específica para este proyecto.

Cabe destacar, que estas medidas propuestas no son obligatorias, su aplicación, dependerán de cliente y de sus expectativas.

ENTREGA DEL INFORME

Por último,  se obtiene el informe y lo unimos a los planos de la vivienda, el presupuesto y el levantamiento en 3D. Este certificado tiene una validez de 10 años.

Podéis ver más ejemplos completos en el siguiente enlace.

https://crcoedificacion.wordpress.com/descargas/